AFACERE LA CHEIE !

228.000 EURO – Negociabil / Partial posibil rate

PENSIUNE TURISTICA - STATIUNEA CHEIA – jud. PRAHOVA

• Clasificata 3 Margarete / Functionala / Complet Dotata

• Include MiniCamping cu 3 casute + Grup sanitar

• Pretul include intregul inventar existent

• Mentionam ca detinem Raportul de Evaluare elaborat la comanda Bancii din care rezulta valoarea de piata a activului = 360.000 Eur

• Preluarea se face prin cesiunea P. S. ale societatii ce are in proprietate activul (T V A = 0)

• Locatia ofera oportunitati deosebite ptr investitii strategice (click aici pentru detalii)

 

Contact proprietar:
- Telefon: 0747.108.990
- E-mail: proprietar@cheia.ro

COMPONENTELE PROPRIETATII:

I. TEREN

Datorită amplasării favorabile:

• Este complet ferit de inundaţii, alunecări de teren şi căderi accidentale de arbori,
• Este protejat natural împotriva furtunilor şi rafalelor de vânt,
• Există posibilităţi reale de extindere a proprietăţii în condiţii deosebite de lucrative (detalii la contactul cu noi)

Oferta cuprinde Lot nr. 1 – vezi schiţa proprietăţii!

POZE

II. CLADIRI

- CORPUL A -

A fost construit in 2011 (finalizat in decembrie) si cuprinde: SUBSOL + PARTER + ETAJ Mansardat

Structura constructiva:

SUBSOL si FUNDATIE suprainaltata din beton puternic armat; STRUCTURA DE REZISTENTA din stalpi si grinzi din brad 10 x 10 cm si 10 x 8 cm impregnati cu solutie antifoc si antiinsecte.
PERETII: sistem “sandwich” din panouri OSB 12 si 15 mm + vata minerala 10 cm cu bariera de vapori folie aluminiu + panouri rigips 10 mm la interior. La exterior cladirea este izolata cu panouri polistiren extrudat 3,5 cm, cu un strat izolator de 1 cm aer. Finisajele exterioare: plasa protectie/aderenta + tencuieli + vopsea lavabila.
ACOPERISUL: panouri tigla otel de cea mai buna calitate cu parazapezi si sistem complet de colectare a apelor pluviale + folie protectie dublu sens + vata minerala 10 cm + folie aluminiu si panouri rigips la interior
INCHIDERILE EXTERIOARE: usi metalice si usi “REHAU”, ferestrele sunt din geam termopan pe tamplarie PVC si aluminiu, de calitate.
s-a realizat un brâu suprainaltat placat cu piatra naturala
Cladirea a fost realizata pe baza Autorizatiei de construire si a fost intabulata ca atare.

SUBSOLUL: S = 29,80 m.p. Are accesul din interior, este compartimentat in doua incaperi, foarte eficient ca beci – depozitare alimentare, conserve, bauturi.

PARTER – ZONA UTILITARA: S = 120 m.p.

1) – Intrare separata – 5 incaperi:
HOL ACCES
ATELIER intretinere/materiale/scule/aparate
SPALATORIE + USCATOR + MAGAZIE LENJERII

2) - Intrare separata – ZONA CENTRALE TERMICE – 2 incaperi
CAMERA TAMPON – permite depozitarea a cca. 18 m.c. lemne de foc pentru centrale
CAMERA CENTRALELOR – 2 centrale termice cu pompele, echipamente de comanda si distributiile instalatiei de incalzire (vezi detalii la Cap. ECHIPAMENTE); Include hornul zidit pe structura de caramida, cu centuri de beton pentru stabilizare.
Aceasta camera a fost executata conform norme PSI, din blocuri BCA si panouri rigips antifoc.

PARTER – APARTAMENT VIP: S = 89,60 m.p.

- 2 intrari separate, protejate sub pergola acoperita cu panouri policarbonat, inclusiv parcare acoperita pentru 2 autoturisme
- Cuprinde:
- LIVING dotat cu semineu autentic, bar din lemn masiv, chicineta complet dotata, acces si in terasa.
- 2 DORMITOARE + BAIE (exista posibilitatea tehnica a construirii si celei de a doua bai)
- TERASA – S = 11,70 m.p. este suprainaltata deasupra paraiasului care susura dedesubt, este acoperita cu panouri de policarbonat pe structura de lemn masiv, este mobilata rustic si dispune la exterior de o platforma betonata pentru GRILL.

ETAJ: S = 196 m.p.

are intrare separata cu scara interioara din lemn masiv
cuprinde: - 5 camere duble + 2 camere triple, fiecare cu baie proprie, toate dotate si mobilate conform clasificarii de 3 stele.
toate camerele au acces din holul central, dotat cu 2 frigidere si mobilier specific

- CORPUL B -
Construit pe fundatie de beton armat, structura din lemn, a fost reabilitat si reamenajat in 2011.

Inchiderile exterioare sunt realizate cu geamuri termopan pe tamplarie de aluminiu de cea mai buna calitate. Toata cladirea a fost imbracata la exterior cu panouri de polistiren, plasa de aderenta/protectie, tencuieli si vopsea lavabila. De asemenea a fost reabilitat intregul acoperis si s-a inlocuit intregul sistem de colectare a apelor pluviale (uluci, jgheaburi, burlane de scurgere).
S-a realizat un brâu supraintaltat din piatra naturala la exterior.

PARTER: S = 264 m.p., din care:

1) – SALON INTERIOR: S = 53,10 m.p. 26 locuri, complet amenajat, dotat cu mobilier nou din brad masiv.
2) – TERASA ACOPERITA: S = 73 m.p.
Este constructie noua – 2011, este inchisa, incalzita, are 24 locuri si include BAR separat. Inchiderile exterioare sunt realizate din geam termopan pe tamplarie de aluminiu.
Este dotata si mobilata complet cu mobilier din lemn masiv. Incalzirea se face cu un semineu nou de 16 kw – pe lemne.
3) – BUCATARIE – complet dotata
4) – CAMARI – CAMERA ANEXA – 3 compartimente
5) – GRUP SANITAR – 3 compartimente, compus din:
DUS + SPALATOR
WC + SPALATOR
WC
6) – ZONA ADMINISTRATORI LOCATIE:
2 dormitoare
1 hol + chicineta dotata
1 hol + baie

MANSARDA: S = 71,30 m.p., cuprinde:

1) – LIVING + BAIE
2) – 3 camere 2 stele – una cu doua locuri
una cu trei locuri + balcon
una cu patru locuri + balcon
3) – 2 compartimente anexa

AMBELE CLADIRI SUNT ASIGURATE FULL CASCO LA S.C. “ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI” S.A.

TABEL/SINTEZA – SUPRAFETE

1. TEREN = 2873 mp in acte / 3100 mp in teren
2. CORPUL A:

• SUBSOL – 30 m.p.
•  PARTER - 222 m.p. (120 m.p. + 90 m.p. + 12 m.p.)
•  ETAJ - 196 m.p.

     S total/construit = 448 m.p.

3. CORPUL B:

• PARTER – 264 m.p.
•  MANSARDA – 71 m.p.

     S total/construit = 335 m.p.

4. ANEXE:

•  FOISOR – 31 m.p.
•  DEPOZIT LEMNE – 16,20 m.p.
•  CASUTE LEMN – 31,80 m.p. (10,6 m.p. x 3 buc.)
•  GRUP SANITAR – 21,90 m.p.
•  FOISOR CAMPING – 10,50 m.p.
• PERGOLA ACOP. - 18,90 m.p.
• PARCARE ACOP. - 28,80 m.p.

     S total/construit = 159,10 m.p.

III. UTILITATI

- APA POTABILA – in permanenta la 6 bari, prin cadere libera din Valea Berii – calitate exceptionala (se imbuteliaza sub marca “KEIA”)
Toata instalatia este noua (PPR), include si doi hidranti exteriori
- ENERGIE ELECTRICA – 400 V, trifazata
- CANALIZARE: instalatii noi – 2011- tubulaturi cu evacuare in trei fose septice de mare capacitate (golite toate 2011)
- COLECTARE RESTURI MENAJERE – de doua ori pe saptamana – serviciu comunal competent.
- TELEFONIE:
- Romtelecom – telefon fix + fax + internet
- GSM – am dotat locatia cu doua amplificatoare de semnal care asigura semnal corespunzator pentru ORANGE si VODAFONE, COSMOTE are semnal f bun.
- CABLU TV – distribuit in toate incaperile
- sursa suplimentara apa potabila – izvor captat din munte.
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
- Constructiile au fost executate conform legislatiei in vigoare, existand toate documentatiile.
- Din punct de vedere turistic unitatea este clasificata ca pensiune turistica – 3 margarete (click aici CERTIFICAT CLASIFICARE)
- Societatea are in proprietate patru domenii internet:
- www.cheia.ro
- www.statiuneacheia.ro
- www.pensiuni-in-cheia.ro
- www.cazare-in-cheia.ro
Deocamdata numai primul este operational asigurand publicitatea necesara pe Internet fiind deja plasat excelent, celelalte urmand a avea, la randul lor, un rol important in promovarea locatiei.

IV. ANEXE

1) – FOISOR - S = 31,50 m.p.
Structura din brad masiv, acoperit cu policarbonat ondulat, plasat pe platforma betonata in consola deasupra paraiasului fragmentat in trei mici bazine pietruite, in trepte continuate cu unul mare pentru cresterea pastravilor. Este dotat cu grill si mobilier pentru terasa.
2) – DEPOZIT LEMNE – construit in 2011 pe platforma betonata, structura din brad masiv, este inchis si acoperit cu tigle metalice gen “Lindab” Permite depozitarea a cca. 35 m.c. lemne
3) – CASUTE LEMN CAMPING – 3 buc. a cate doua locuri, mobilate, dotate
4) – GRUP SANITAR CAMPING
- incalzit, apa curenta potabila rece + calda
- 2 compartimente dus + 2 compartimente wc + 2 spalatoare
- spalator vase
- fosa cu acces special pentru deversare tancuri reziduri rulote
- spatiu inchis pentru colectare PET-uri si resturi menajere camping
5) – FOISOR CAMPING
- structura din brad, acoperit cu policarbonat
- dotat cu 2 grill pentru camping
6) – TABLOURI DISTRIBUTIE – 2 buc x 6 posturi pentru alimentare rulote cu energie electrica, apa potabila, cablu TV
7) – PARCARE CORP A – 6 auto (2 locuri acoperite)
8) - PARCARE CORP B – 6 auto
9) – SPATIU CAMPARE RULOTE – cca. 780 m.p. (poate fi extins)
10) – SPATIU VERDE generos, cu gazon, brazi, mesteceni
11) – GARDURI complete pe conturul proprietatii cu porti de acces.

V. ECHIPAMENTE

Locatia este dotata cu toate echipamentele/aparatura necesare derularii tuturor activitatilor in conditii de autonomie maxima.
Le vom enumera numai pe cele mai importante:

1) GRUP GENERATOR – motor termic pe benzina, 5800 W
Asigura preluarea consumului de energie electrica in punctele importante in cazul caderii accidentale a retelei electrice ELECTRICA. Este achizitionat in Decembrie 2011.

2) INSTALATIA DE INCALZIRE
CENTRALA ROMSTAL 60 KW – 2007 – Revizie completa in 2011 – centrala pe lemne in gazeificare.
CENTRALA ROMSTAL 45 KW – 2011 – noua – lemne (ambele functioneaza in paralel, independente una de alta)
PUFFER (ACUMULATOR CALDURA) – 1500 l
BOILER 200 l – 2 buc. – (electric + termic)
UNITATI DE COMANDA/DE POMPARE/DISTRIBUTIE (toate noi - 2011) – functionare ireprosabila
Intreaga instalatie din CORP A este realizata in 2011, totul nou, cu tubulaturi PPR si radiatoare din otel
Instalatia din corp B a fost complet restaurata, reconfigurata si curatata piesa cu piesa in 2011.

3) ALTE ECHIPAMENTE

• Masina cu motor termic – tuns gazonul
• Drujba “HUKSVARNA”
• Aparatura electrocasnica:
  - Masina de spalat rufe – 2 buc
  - Masina spalat vase
  - Vitrina frigorifica
  - Lada frigorifica + congelator vertical
  - Combine frigorifice si frigidere – 7 buc
  - Cuptor cu microunde + filtru cafea
  - TV – LCD – 5 buc. + TV color – 8 buc
  - Aragaz cu butelie GPL – 3 buc
  - Soba de gatit cu lemne (cu cuptor)
  - semineu cu lemne - 2 buc + soba teracota pe lemne

 

4) DOTARI BUCATARIE SI RESTAURANT
Toata gama de vase si instrumente pentru gatit
Vesela, tacamuri si pahare, cani, cesti etc. pentru intreaga capacitate a restaurantului.

VI. COMENTARII

Conform scopului pentru care a fost gandita si realizata, locatia deja functioneaza ca pensiune turistica sub brandul "CASA VALAHA" - www.cheia.ro
La baza acestei dezvoltari a stat un Plan de Afaceri bine structurat pe care realitatea incepe deja sa-l confirme, desi startul abia a fost dat…



Asteptam cu interes orice oferta serioasa si va stam la dispozitie cu orice detalii suplimentare veti considera necesare.

Director,
Ing. Petre Chiru

Tel 0747/108.990